南京今天(4月28日)9幅地块拍卖，预计不会火爆

　　5月份，南京将有30多家楼盘新开盘或新推房源，而在楼市集中放盘的同时，今天(4月28日)下午将有9幅44万多平方米的土地上市拍卖。在所谓的“金三银四”旺季中，南京楼市并没有多大起色，而万科上周五(4月25日)晚上对河西的金域缇香楼盘选择了“悄悄”降价，开发商还能挺多久?今天会有多少开发商去拿地?

　　万科降了3800元/m2

　　25日晚上6时，位于河西奥体的万科金域缇香楼盘08幢，推出了208套70和90平方米的精装修中小户型，其均价为1.11万元/㎡左右，就在半个月前的房展会期间，该楼盘首批195平方米户型的房源均价曾高达1.49万元/㎡左右，前者比后者陡然下降了3800元/㎡。

　　不过，金域缇香售楼处一名工作人员对降价一说并不认同：“我们195平方米的户型价格还是在1.4万—1.5万/㎡之间，这次均价1.11万元/㎡左右卖的是70和90平方米的户型，是首次推出的，并不是原来的大户型，因此不存在降价的说法。”但是，有业内人士表示，南京市物价局对金域缇香楼盘所有的房源核价是13520元/㎡的毛坯基准价，而现在中小户型开出了1.11万元/㎡的价格，其中还包括2000元/㎡左右的装修费用，这显然是变相降价的一种做法。

　　根据南京网上房地产数据显示，截至昨天(4月27日)下午3点，金域缇香首批72套的大户型还有34套处于“可售”状态，而208套的小户型还有81套“可售”，降价并没有导致房源一抢而空。

　　记者了解到，5月份南京已有30多家楼盘宣称要新开盘或新推房源，其中值得关注的有中海·凯旋门、中冶·钟鼎山庄等新盘。业内人士认为，万科降价势必对即将上市的楼盘带来影响。这些楼盘不得不好好考虑，价格开多高合适呢?

　　9块土地今上市，谁敢拿?

　　在市场不瘟不火的同时，南京市国土部门的土地“闸门”也再度放开：今天下午共计9幅44万多平方米的土地将上市出让，其中7幅纯住宅用地有5幅集中在江宁区域，出让面积25万多平方米，并且出让地块无一例外注明了拿地后开竣工的限定时间。

　　出让公告显示，江宁推出的5幅住宅用地分布在东山、麒麟、禄口及滨江谷里地区，其中一幅岔路口的住宅地(宏运大道以北，中心河以西)出让面积为54978.1平方米，底价2.78亿元，折算1.7的容积率，楼面地价达到了2974元/㎡。有业内人士表示，目前宏运大道周边新开的楼盘都保持五六千元一平米的价格，近3000元/㎡的楼面地价显然为后期该板块的房价“鼓气”。

　　江南八区的住宅地块只有一幅位于栖霞区尧化街道(后方冲西地块)，该地块曾于去年12月遭遇“流拍”，其出让面积15524.1平方米，底价5200万元，楼面地价为2577元/㎡。

　　预计下月楼市会放量

　　南京墨子不动产总经理王小军认为，5月份的新房集中推盘，肯定让买房人有了较多的选择与比较，甚至可享受开发商给出的优惠。而类似万科这样“高开低走”的做法，实际上是自己将价格预期降低了，和直接降价的方式并不矛盾，预计5月份南京楼市会有一个放量的过程。

　　对于这次土地拍卖，业内人士表示，从楼市现在“温吞水”的现状来看，土地拍卖也应该是“温吞水”，直接以底价成交的地块肯定居多。同时，现在“手头资金紧张已是开发商的一个普遍状态”，河西一家楼盘因为销售不畅甚至直接伸手向员工借钱。