本报讯（记者张伟）4月6日召开的第5次合肥市政府常务会传出消息：省城欲立法对商品房预售资金进行监管。据称，该市拟通过有关部门监管、相关银行配合的方法，确保专款专用。此举将有望避免购房人利益被损害的情况出现，同时，施工企业工程款、农民工工资及银行贷款等拖欠的情况也将得到遏制。

    预售资金如被挪用，一遇风险，可能会导致项目“烂尾”，造成配套设施建设不及时、不完善，因而出现延期交房现象，损害购房人利益或拖欠施工企业的工程款、农民工工资及银行贷款，造成一系列纠纷。此行为以往已有例证。为此，合肥市有关部门正在酝酿出台实施细则，通过部门监管、相关银行配合的方法，确保专款专用。

    据合肥市房地产管理部门的专家介绍，其实外地城市已有类似管理办法。据称，其核心是：购房人预先支付给房地产开发企业的购房款，包括定金、首付款、个人住房贷款资金、其他自付购房款等款项，必须交入指定银行专用账户，由房地产管理部门监管使用。一些城市甚至限定：工程如果不到80%，开发商将禁动预售金。对这样的规定，资金充裕的大型开发商往往乐意接受，一些小型开发商极有可能在新规定下淡出市场。

    操作细则等虽然仍在酝酿中，不过，仍有省城法律界人士建议：无论是措施还是办法，均应避免出现新的“漏洞”。中天恒律师事务所律师孙何俊说，应考虑“谁来监督预售金监管者”的问题，如怎样避免出现新的 “寻租”(即对经济利益的追求)，监管机构应当按照什么程序作出资金核准或解除监管的决定；如果开发企业不服监管机构决定的处理程序，是否有权申请行政复议或向人民法院起诉等。