3月份，京沪新房二手房市场的观望情绪有所缓和，成交量逐步回暖。21世纪不动产监测数据显示，北京3月二手商品住房的挂牌量环比2月份增长20.8%，成交量环比则回升35.3%，上海3月二手房的挂牌量环比增长22.1%，而成交量环比也上涨35%;京沪两地二手房的成交量均已接近或达到去年同期水平。

　　21世纪不动产分析师孟奇认为，春节过后两地二手房市场已出现的回暖迹象在3月份得到了延续，虽然据此判断两地楼市已经走出观望迷局还为时尚早，但市场正在企稳，需求也在陆续释放中。

　　在新房市场，北京3月新建商品住宅签约7740套，签约面积98.7万平方米，与2月份相比签约套数增加4866套，增加了169.3%，签约面积增加64.9万平方米，增加了192.0%;但同比的签约套数仍减少20.2%，签约面积减少49.6%。上海3月住宅新房成交17644套，签约面积180.33万平方米，环比2月份，签约套数增加137.6%，签约面积增加150.1%。成交面积与去年同期相比略降4%。

　　一位基金的研究人员在接受采访时分析，2007年下半年，政府出台了一系列房地产调控措施，并开始实施适度从紧的货币政策，使得过热的房地产市场出现了理性的调整、各地相继出现了成交萎缩、价格调整的现象。随着投机客的退出、自住及改善需求的延后，市场观望情绪较浓。

　　进入3月份，已经压抑半年之久的刚性需求逐步放量，各地成交量出现环比明显上升。从各地的成交数据可以发现，成交的户均面积普遍下降，中小户型的成交比例明显提高，说明自住需求的释放是成交回升的主要原因。决定房地产市场走势的因素很多，成交量的反弹也不可能一蹴而就。4月初，由于清明因素，各地的成交量有所回调。短期的市场走势仍不明朗。